Адвокат зі складання касації у спорах про нерухомість: ваш представник у Верховному Суді

Постанова апеляційного суду у цивільній справі набирає законної сили в день її прийняття. Якщо оскарження рішення суду в апеляційній інстанції завершилося не на вашу користь, рахунок іде на дні: опоненти можуть перереєструвати право власності у нотаріуса, виселити мешканців або виставити об'єкт на торги СЕТАМ через виконавців. Єдиний законний спосіб заблокувати відчуження майна та скасувати незаконні рішення попередніх інстанцій — подати обґрунтовану касаційну скаргу до Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду (КЦС ВС).

Верховний Суд не переглядає фактичні обставини справи наново і не допитує свідків — це «суд права», який перевіряє виключно правильність застосування норм матеріального та процесуального права. Наші профільні адвокати з нерухомості беруть на себе повний цикл касаційного перегляду: від зупинення виконання рішення апеляції до виступу в засіданні Верховного Суду в Києві.

Які спори щодо нерухомості ми супроводжуємо у Верховному Суді?

Ми супроводжуємо у Верховному Суді цивільні та господарські спори про право власності на житлову й комерційну нерухомість, включно з визнанням недійсними договорів купівлі-продажу, дарування, міни, розірванням правочинів, віндикацією майна та скасуванням незаконних стягнень за іпотечними договорами.

Кожна категорія майнових спорів потребує опори на актуальні правові позиції Великої Палати Верховного Суду (ВП ВС) та КЦС ВС за 2020–2026 роки:

Спори за договорами купівлі-продажу та міни нерухомого майна

• Визнання договорів купівлі-продажу та міни недійсними (фіктивні правочини, продаж без згоди другого з подружжя, перевищення повноважень за довіреністю, підробка документів).
• Захист добросовісного набувача при витребуванні нерухомості з чужого незаконного володіння (віндикаційні позови за ст. 388 ЦК України).
• Розірвання договорів у зв'язку з істотним порушенням умов оплати та стягнення заборгованості.

Оскарження та захист договорів дарування нерухомості

• Оскарження договорів дарування, укладених під впливом помилки, обману, тяжкої обставини або з приховуванням реального правочину купівлі-продажу чи довічного утримання.
• Розірвання договору дарування на вимогу дарувальника та повернення квартири, будинку чи земельної ділянки у власність.

Іпотечні спори та захист від незаконного стягнення майна

• Скасування незаконної позасудової перереєстрації нерухомості за іпотечним застереженням (ст. 37 Закону України «Про іпотеку»), яке здійснює профільний адвокат у кредитних та іпотечних спорах.
• Визнання недійсними результатів електронних торгів (СЕТАМ), виконавчих написів нотаріусів та захист від примусового виселення.

Як подати касаційну скаргу і пройти фільтри Верховного Суду: покроковий алгоритм

Щоб подати касаційну скаргу і пройти фільтри Верховного Суду за ст. 389 ЦПК України, необхідно протягом 30 днів довести неправильне застосування судами норм права, послатися на релевантні постанови Верховного Суду та подати клопотання про зупинення виконання рішення.

Повний спектр юридичних послуг із касаційного перегляду цивільної справи про нерухомість включає 6 фіксованих етапів:

1. Безкоштовний початковий аудит судових рішень. Вивчаємо рішення першої та апеляційної інстанцій у ЄДРСР, оцінюємо перспективи проходження касаційних фільтрів (ч. 2, 3 ст. 389 ЦПК України) і чесно повідомляємо про шанси до підписання договору.
2. Дистанційне або очне вивчення матеріалів справи. Ознайомлюємося з матеріалами справи в суді або через підсистему «Електронний суд», виявляємо процесуальні порушення (ст. 411 ЦПК України), яких суди припустилися під час оцінки доказів.
3. Формування правової позиції для КЦС ВС / ВП ВС. Знаходимо точні розбіжності оскаржуваного рішення з висновками Верховного Суду у подібних правовідносинах або обґрунтовуємо необхідність відступлення від застарілої судової практики.
4. Блокування втрати нерухомості (зупинення виконання). Одночасно з касаційною скаргою готуємо вмотивовану заяву про зупинення виконання рішення апеляційного суду (ст. 436 ЦПК України), щоб заборонити відчуження або примусову реалізацію об'єкта.
5. Подання касаційної скарги та відкриття провадження. Розраховуємо судовий збір, поновлюємо пропущений процесуальний строк (за наявності поважних причин) і контролюємо відкриття касаційного провадження. Якщо ж строки вичерпано, перевіряємо підстави на перегляд судових рішень за нововиявленими або виключними обставинами.
6. Представництво у Верховному Суді. Готуємо відповіді на відзиви опонентів, подаємо додаткові пояснення та особисто захищаємо ваші інтереси в судових засіданнях Верховного Суду в м. Києві.

Самостійне подання касації чи супровід адвоката: порівняння ризиків

Самостійне подання касаційної скарги у 85% випадків закінчується відмовою у відкритті провадження через неправильне визначення підстав за ст. 389 ЦПК України, тоді як профільний адвокат забезпечує проходження процесуальних фільтрів, зупинення виконання рішення та професійний захист нерухомості.

Скільки коштують послуги адвоката у Верховному Суді та хто веде справу?

Вартість послуг адвоката зі складання касаційної скарги та представництва у Верховному Суді фіксується у договорі після безкоштовного аналізу судових рішень і залежить від складності спору, обсягу матеріалів справи та обраного пакета правничої допомоги.

Моделі ціноутворення та фіксовані етапи оплати

Ми працюємо без прихованих платежів і пропонуємо три прозорі формати співпраці:

• Пакет «Касаційна скарга під ключ»: глибокий аудит справи, підбір практики ВС, написання касаційної скарги та заяви про зупинення виконання рішення.
• Пакет «Поетапна оплата за результат»: фіксована вартість за підготовку скарги та окрема оплата лише після успішного відкриття касаційного провадження Верховним Судом.
• Пакет «Повне представництво у Верховному Суді»: комплексне ведення справи від подання касації та процесуальних заперечень до участі адвоката в усних слуханнях у Києві та отримання підсумкової постанови.

Експертиза адвокатів, адвокатська таємниця та дистанційна робота для клієнтів у ЄС

Вашу справу ведуть практикуючі адвокати зі свідоцтвами про право на заняття адвокатською діяльністю та багаторічним досвідом успішного представництва у Касаційному цивільному суді та Великій Палаті Верховного Суду.

• Абсолютна конфіденційність: усі передані документи, вартість активів та стратегія захисту суворо охороняються законом про адвокатську таємницю (ст. 22 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»).
• Сервіс для українців у Європі та власників бізнесу: якщо ви перебуваєте в Польщі, Німеччині, Чехії, Іспанії чи іншій країні ЄС, вам не потрібно оформлювати нотаріальну довіреність у консульстві та пересилати оригінали поштою. Договір про надання правничої допомоги підписується онлайн за 10 хвилин за допомогою електронного підпису (Дія.Підпис / BankID).

Часті запитання про касаційне оскарження у спорах про нерухомість (FAQ)

На популярні запитання клієнтів щодо строків, вартості, фільтрів малозначності та процедури касаційного перегляду спорів про нерухомість у Верховному Суді ми підготували точні відповіді з посиланнями на чинні норми Цивільного процесуального кодексу України.

#адвокаткасація #верховнийсуд #спорипронерухомість #оскарженнякупівліпродажу #оскарженнядарування #іпотечнийадвокат #договірміни #зупиненнявиконання #касаційнаскаргаціна #адвокатонлайн